“天呐！9块9尽然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的步履在应酬平台上激勉平日温雅。

1月10日，中山市横栏镇城市斥地和管制局责任主谈主员告诉红星新闻记者，该神色步履仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“践诺上，是斥地商先行垫付首付，后续买家再和斥地商签条约，终末均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

神色里面东谈主士：

步履是果真，操作情势是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者翔实到，自12月25日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个“9块9首付买房”神色。不少中介的保举语称，89～107平方米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

▲宣传海报

▲宣传海报

1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个步履是果真，预测会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元驾驭，神色带精装预期半年后委用，有两三个户型不错遴选。”该中介还和记者声称，除此以外，该神色贷款与其他普通屋子相同，不错依期贷款，“莫得其他隐形浮滥，莫得任何的套路。”

另别称房产中介先容，“这个楼盘的斥地商作念步履，会从2024年12月25日捏续到春节前，梗概有五十套屋子驾驭不错作念到9块9首付，斥地商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“详情多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该项谋略别称置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作情势是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，咫尺步履火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家遴选。一位中介甚而向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。咫尺为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址神色。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，咫尺中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价看护在1.3万元/平方米驾驭，但从成交量角度来看，还是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客革新为了腹地刚需客为主。

当地干系部门：

翔实分袂，并不是说首付果真只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市斥地和管制局，该局责任主谈主员称，该神色步履仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“践诺上，是斥地商先行垫付首付，后续买家再和斥地商签条约，终末均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该责任主谈主员讲明，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额干系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实等于正本叮嘱的屋子首付，只不外这个步履由购房者先付9.9元，罗致斥地商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作模式。”上述责任主谈主员提醒，把柄每名购房者情状不同，和斥地商坚韧的条约也不同，提倡需要购房的浮滥者到现场了解详备情况，翔实分袂，警惕干系犯警违纪步履。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能增多购房总资本，还可能犯警

红星新闻翔实到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似平缓合算，实则增多购房者经济包袱，守密诸多风险。1月7日，国度金融监督管制总局山西监管局发布“零首付”购房风险辅导，称“零首付”购房弗成行、弗成信，可能涉嫌犯警违纪操作。

▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路频繁有三种模式：

第一，“他方垫资”。频繁是由房地产斥地企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等连合购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来隐蔽首付款，购房者需支付中介工作费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求浮滥贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体缱绻者向银行苦求缱绻贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程时时追随伪造不实来回布景、账户活水等违纪操作，变成贷款期限错配，存在倒贷陆续风险。

从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未骨子惩办购房者资金繁难问题，反而可能增多购房、还款总资本。

红星新闻记者翔实到，早在2017年，住房和城乡斥地部、中国东谈主民银行、原中国银监会连合印发《对于门径购房融资和加强反洗钱责任的见知》，明确严禁房地产斥地企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主笼统浮滥贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌犯警违纪操作，购房者要警惕干系犯警违纪步履。

红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹

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