清远，这个在广东省内来说，一拿起就会念念到当地特产清远鸡，以及夏日飘摇胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州东谈主无谓出省就能竣事廉价买房假寓“鹤岗”的愿望。
清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，跟着楼市下行，该片区的房价也不才跌，不到10万元就不错动手当地一套32普通米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少遴选空间。举例本年7月，就有东谈主花15.5万拿下了清远市临广区域一套69普通米的两室两厅，单价仅2200元/普通米摆布。从面前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价皆在3000元/普通米摆布。
动作广州的后花圃，清远市的山水资源丰富，不少临高大盘左近密布着山林、湖泊，不错说，居住在这里就意味着领有充满着负氧离子的当然环境，况兼还能通过民众交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的文娱活命。有网友示意，“还买什么鹤岗？”不外也有网友簸弄“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，觉得职责在广州的东谈主确切在清远居住的频率并不高。
值得防卫的是，清远的房价在也曾一段技术，并莫得面前那么低，在2017年摆布，临广板块的新建商品房售价皆在一万元/普通米摆布。那么哪些原因导致了现时该板块二手房价的大幅下降？
广佛客户涌入清远买房
清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中卑劣，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花皆区。
从近十年的东谈主口数据来看，清远市属于典型的东谈主口流出地区，2023年常住东谈主口约399万东谈主，低于户籍东谈主口453万东谈主。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排行第14位。无论从东谈主口收支状况，照旧地分歧娩总值的边界来看，清远市皆与高房价沾不上边，不外，在近10年的楼市发展流程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一普通米的岑岭。
2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等身分的作用下，清远市的楼市也经验了一波粗莽，在此技术，清远的房价也上了一个台阶。
2012年，清远与广州缔结《广州·清远市配合框架契约》，慎重建议了“广清一体化”的想法。当年11月，广州至清远城际轨谈交通名堂慎重动工，据其时报谈，广清城际建成通车后，将竣事广清半小时经济圈的主见。
广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资名堂也逐步落地。2013年12月，长隆集团与清远市东谈主民政府慎重签约，长隆集团商酌投资300亿元在清远设立长隆海外丛林度假区(国度级宇宙注重动植物种源基地，下称“长隆度假区”)名堂。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花皆区的长隆度假区慎重开工。
实质上，比“广清一体化”想法更早的2005年，清远市临广区域就依然开动商品房开荒。彼时，碧桂园在清远市临广区域的好意思林湖周围建了不少别墅群，不外那时候，清远的房价全体还比拟低廉，从过往的良友来看，当年350普通米的别墅仅需25万元，均价为714元/普通米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才继续参预清远临广板块，进行高层商品房开荒，商品住宅售价高潮至4000元/普通米摆布。
2012年“广清一体化”想法建议以后，清远市临广板块的楼盘继续多了起来，融创、奥园、期间中国，喜兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年摆布，该片区的房价高潮到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新址售价大批过万。当地房产中介对第一财经示意，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比拟好的楼层不详户型，最高价钱达到1.2万元/普通米摆布。
2017年，清远楼市全体参预销售粗莽。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万普通米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同期，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期裁减至5.5个月。
将清远临广板块房价推至岑岭的身分中，外地东谈主占据了迫切的变装。据房产中介平台合富光芒统计的数据，2018年上半年，通过合富光芒在清远购买新址的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。
“长隆度假区正门对面的楼盘'方圆豪好意思云山诗意'，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市职责多年的房产中介林芳（假名）对第一财经示意，清远市临广板块的楼盘，主淌若外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，况兼当地最佳的学区房也在市中心，是以当地东谈主基本上不会遴选在临广板块买房。而从林芳的销售训戒来看，清远买房的外地东谈主，除了买房养老，以及为了孩子上学买房以外，主淌若看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，但愿购买房产得回投资收入。
当房价参预万元期间的时候，地皮市集却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显现，2018年，清远市全市的地皮（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/普通米，而后几年全体处于下行趋势。与此同期，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，而后几年的溢价率再次下降至5%摆布。
“已往两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价钱凹地市集，但跟着战略面的变动，探究到一些不细目性身分，投资客比例照实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富光芒清远公司总司理的罗剑辉曾公开示意。
眼看房价涨跌
罗剑辉口中的不细目身分，除了广清城轨还未敞开以外，还包括清远长隆度假区的设立程度。
清远的长隆度假区设立于今，曾屡次传出停工的音书，而开园的技术也一延再延。如今，距离清远长隆度假区慎重开工设立已接近10年，然则度假区慎重买卖的技术表仍然还未细目。本年5月，东谈主民网留言板上，有网友接头长隆名堂开园的技术，官方复兴称，清远长隆名堂大部分身手已完成设立，由于尚未达到全体开园条款，为向旅客提供高超的体验感，暂未能慎重开园，慎重开园技术以长隆集团官方公告为准。
此外，尽管广清城际一期工程已于2020年敞开，从清远的清城站到广州市皆区的广州北站的“半小时皆市圈”主见依然达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时摆布的民众交通。确切竣事广清“半小时皆市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的澄莹敞开。从官方的复兴来看，广清城际南延段将在本年年底建成通车。
在上述不细目性身分影响下，楼市也经验了六合永恒的变化。从房产中介平台的信息来看，现时清远市临广板块在售的新建商品房价钱在5000元/普通米摆布，近期临广区域成交的二手房价钱则大批在3000元/普通米摆布，
在房产中介林芳看来，面前清远临广板块的房价依然跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价钱在3000多元/普通米摆布，2014年再开盘，价钱就依然到4000多元/普通米了，2018年摆布好多楼盘最粗莽到了1.2万元/普通米，面前的房价跟2013年的时候差未几。林芳示意，本年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月略微相识了一些。
林芳示意，一些早期买房的业主，眼看着我方买的屋子价钱涨了，因为莫得起原卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。甚而有一些后期动手的业主，因为动手的价钱比拟高，月供也不低，终末还款压力大，将屋子挂上了中介平台祈望脱手。以临广板块几个边界较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。
林芳示意，面前总价十三万元就能买下阳光100小区一套45普通米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记载，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年摆布。2023年，该小区还成交了一套32普通米的住宅，成交总价为9.2万元。筹办下来，上述三套房源的单价皆不逾越3000元/普通米。
另一临高大盘北部万科城近期也成交了一套廉价房源。该房源户型为两室两厅，面积69普通米，建成于2012年，带看43次，挽回价钱四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/普通米。而从良友来看，2010年头次开盘时，该楼盘的新址价钱就依然3000多元/普通米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不筹办利息的情况下，面前起原，亦然蚀本状况。
广东省住房战略研究中心研究员李宇嘉对第一财经示意，在已往皆市圈贪图比拟热，楼市投资炒作比拟热的时候，临广板块是资金悦目参与的片区。“广清一体化发展“是广州皆市圈的重心内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的退换，比如清远的职教城。况兼，清远临广板块还作念了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。
李宇嘉觉得，广清一体化的贪图的内容落地需要技术，中短期统统落地的难度比拟大，前期资金和购房者基于贪图的内容进行炒作，饱读舞贪图落地以后，房价还有升值趋势，形成了脱离区域发展实质的买房行径，这与贪图无关，而是无序炒作导致。当投契炒作落潮，房价当然就大幅度回落。
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张慧敏
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