文｜竺劲 黄啸天世博shibo登录入口
本周中信房地产指数高涨1.9%，沪深300下降2.2%，板块跑赢大盘。2月百强房企销售金额1981亿元，同比捏平。头部房企销售好于合座，Top5、Top10、Top20梯队房企2月单月销售金额同比永诀增长11%、14%、9%。在2月合座新址供给敛迹赫然情况下，百强房企销售额依旧无间止跌回稳迹象。一二线城市地盘市集热度无间，中枢区域高溢价地块频现，2月世界宅地成交溢价率达10.1%，其中上海达34%、杭州达19%。本周政事局再次冷落稳住楼市股市，为自如楼市止跌回稳阶段性遵守开释积极信号。
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重心城市本周一二手房成交同环比上升。本周重心29城新址成交面积237万方，环比增长37.6%，同比增长12.1%。重心13城二手房成交面积189万方，环比增长18.4%，同比增长66.4%。
百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地530.4万平，环比下降28.9%，同比下降41.2%。
行业要闻：1. 2025年1~2月，TOP100房企销售总和为4479.9亿元，同比下降5.9%。（中国房地产网）2.中共中央政事局：膨胀愈加积极有为的宏不雅计谋，稳住股市楼市。（财联社）
行业不雅点与投资建议：百强房企销售无间改善，官方再提稳住股市楼市。本周中信房地产指数高涨1.9%，沪深300下降2.2%，板块跑赢大盘。2月百强房企销售金额1981亿元，同比捏平。头部房企销售好于合座，Top5、Top10、Top20梯队房企2月单月销售金额同比永诀增长11%、14%、9%。在2月合座新址供给敛迹赫然情况下，百强房企销售额依旧无间止跌回稳迹象。一二线城市地盘市集热度无间，中枢区域高溢价地块频现，2月世界宅地成交溢价率达10.1%，其中上海达34%、杭州达19%。本周政事局再次冷落稳住楼市股市，为自如楼市止跌回稳阶段性遵守开释积极信号。咱们看好重心布局于高能级城市的绩优房企相等关联物管公司。“并购六条”计谋红利脱手，保举转型类房企。扩内需计谋频出，保举优质生意地产公司。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：以前依旧有下行或规复不足预期的风险；结转不足预期：房地产销售捏续下滑，房企现款流承压，或将导致开荒商减慢施工节律，从而导致结转不足预期。
物管行业的风险主要在于行业内竞争加重导致外拓受阻及母公司请托可能不足预期两个方面：奉陪物管粉饰率不断升迁，行业内公司从增量增长转向存量小区、单元竞争，竞争加重可能导致部分公司增速放缓、利润率下降；由于销售捏续下滑，母公司已毕量下降，从而导致请托不足预期。
竺劲：地产、周期及中小盘谋划组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国度发展谋划院金融学硕士，专注于房地产、物业惩处等行业谋划，13年证券从业讲解。承接三年（2018-2020）荣获最好行业金牛分析师奖（房地产行业），赢得2020年新钞票最好分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新本钱市集分析师设立奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。黄啸天：中信建投证券房地产&REITs行业分析师，上海财经大学硕士。2018年加入中信建投，真切粉饰房地产开荒、物业惩处、REITs等规模。2020年最好行业金牛分析师奖团队成员，2018、2020年卖方分析师水晶球奖团队成员，2018-2023年Wind金牌分析师。
证券谋划论述称号：《地产行业周报（2.22-2.28）：百强房企销售无间改善，政事局再提稳住楼市股市》
对外发布技能：2025年3月2日
论述发布机构：中信建投证券股份有限公司
本论述分析师：
竺劲 SAC 编号:S1440519120002
SFC 编号:BPU491
黄啸天 SAC 编号:S1440520070013
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